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      音頻《從化區人民政府關于印發從化區太平鎮紅石村地段政府儲備項目集體土地上房屋 征收補償安置方案的通知》 政策解讀

      來源:本網 發布時間:2019-10-15 00:40

        點擊查看原通知文件:從府〔2019〕17號從化區人民政府關于印發從化區太平鎮紅石村地段政府儲備項目集體土地上房屋征收補償安置方案的通知

      《從化區人民政府關于印發從化區太平鎮紅石村地段政府儲備項目集體土地上房屋 征收補

        一、出臺背景

        遵循公開、公平、公正的原則,為順利開展從化區太平鎮紅石村地段政府儲備項目集體土地上房屋征收工作,維護房屋被征收人的合法權益,促進社會經濟和諧發展,制定了《從化區太平鎮紅石村地段政府儲備項目集體土地上房屋征收補償安置方案》(以下簡稱《方案》)。

        二、制定依據

        本《方案》依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務院第256號令)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)《廣州市人民政府關于印發廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(穗府規〔2017〕18號)《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市農民集體所有土地征收補償試行辦法的通知》(穗府辦規〔2017〕10號)《從化市人民政府關于加強土地征收和管護工作的意見》(從府〔2014〕28號)《從化區人民政府關于印發從化大橋(大道)項目房屋征收補償安置方案的公告》(從府〔2016〕13號)等文件的有關規定,并結合我區實際情況制定。

        三、內容摘要

        本《方案》分四部分、共二十五條,主要圍繞征收范圍、集體土地上房屋征收的補償和安置、房屋征收的補助和獎勵措施等內容展開闡述,其中:

        第一部分為總則,規定具有通性的問題。主要包括法律政策依據、適用范圍、職能分工等。

        第二部分為集體土地上房屋征收的補償和安置,明確分戶安置資格確定條件、被征收房屋權屬及性質的認定、補償安置原則、不予補償安置情形、貨幣補償金額確定、安置方式、未完善手續建筑的補償、村集體物業和村民非住宅房屋補償等。

        第三部分為房屋征收的補助和獎勵措施,明確搬遷補助費及臨時安置補助費、促遷獎勵措施。

        第四部分為其他,除上述三部分規定外,征收過程仍需遵守的其他文件。

        四、政策解讀

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        地上附著物補償分一般地上附著物補償和房屋重置補償兩種補償方式,均實行實地清點計價進行補償,太平鎮人民政府組織人員清點地上附著物,根據實地清點數量及項目內容按照《方案》附件1、2規定的標準進行補償。

        本《方案》所稱房屋重置補償是指附著在被征收農民集體土地上的房屋、瓦房、瓦棚等附著物。

        本《方案》所稱一般地上附著物是指附著在被征收農民集體土地上除房屋外的圍墻、井、墳墓、水池等一般附著物。

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        對有合法產權的被征收農民的住宅房屋,且認定為符合安置條件的,可選擇貨幣安置或復建安置(即被征收房屋所有權人自建村民住宅)。

        1.選擇復建安置的,由太平鎮人民政府按照“一戶一宅”的原則進行審核,對被征收房屋的面積給予補償后,由被征收人按相關規劃等進行建設,并由太平鎮人民政府及相關部門協助辦理完善報建手續。

        按80平方米/戶安排土地給符合條件的被征收房屋所有權人進行自建,建筑面積不能超過280平方米/戶。

       ?。?)如被征收房屋所有權人原房屋占地面積小于80平方米,不需補交差價;

       ?。?)對被征收房屋建基面積大于80平方米且小于等于證載面積,超過80平方米的部分,可參照被征收房屋所占土地區位補償價予以貨幣補償;

       ?。?)對被征收房屋建基面積大于80平方米且大于證載面積,在2010年7月20日前已建成、建基實際占用面積在120平方米(含)以下的,該部分可參照被征收房屋所占土地區位補償價予以貨幣補償;超過120平方米部分,不按房屋建基標準補償。

        2.選擇貨幣安置的,在簽約限期內簽訂補償協議選擇貨幣補償并搬遷的,可按照征收實施單位核定的房屋套內建筑面積(最高不超過280平方米)給予購房補助。

       ?。ㄈ┌徇w補助費、臨對安置補助費和促遷獎勵

        本《方案》參照《從化區人民政府關于印發從化大橋(大道)項目房屋征收補償安置方案的公告》(從府〔2016〕13號),為鼓勵被征收房屋權利人配合房屋征收工作,給予搬遷補助費、臨時安置補助費和促遷獎勵。

        被征收房屋權利人在規定期限內,主動配合簽訂補償協議并按時交付宅基地和房屋的,對被征收房屋權利人進行獎勵。

        五、名詞解釋

        房屋重置價是指在征收時點的經濟市場環境下,重新建設與被征收房屋類型、結構等方面基本一致新房屋的全部費用,包含建安成本、前期以及其他費用,不包含購買房屋所占土地的成本。

        建安成本是指房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本之和,以市建設行政主管部門發布的文件為準。

        六、區、鎮街土地征收部門聯系地址

        廣州市規劃和自然資源局從化區分局

        地址:廣州市從化區街口街河濱南路63號

        廣州市從化區太平鎮人民政府

        地址:廣州市從化區太平鎮廣從南路118號

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